產權70年防水只管30年 中國建筑滲漏率達80%
近日，有媒體報道稱，中國建筑工程滲漏率達80%。
建筑行業一位人士稱，現在建筑物防水工程，一般只能防五年，這也是建筑物的保修期，超出保修期，防水材料防水性能難保。
信息
中國建筑工程滲漏率達80%
據2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露，中國建筑工程滲漏率達80%以上。專家提示稱，地下防水隱患不容忽視，消費者買房時要關注建筑地下防水的保修期。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林說，建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的問題。
他舉例說，武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時間里滲漏不斷，最后被迫封閉。
中國建筑學會防水技術專業委員會負責人稱，北京的地鐵十號線，有18個車站都是漏水的，財源大廈是北京地下最深的一個工程，漏水相當嚴重，此外，北京的歐洲廣場、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長沙光潤商廈等都有滲水、漏水情況。
報道稱，目前防水材料和技術水平越來越高，驗收合格率越來越高，但滲漏率也越來越高，“三高痼疾”長期困擾建筑業。
案例
地下室逢雨就滲水，棄置4年沒法用
地下防水工程滲漏率如此之高，鄭州情況咋樣呢？
昨日上午，河南商報記者采訪了市民王先生。2008年，王先生在鄭州市北環路與花園路交叉口附近一小區，購買了一棟居民樓下面的地下室，準備當倉庫使用或者出租。
“購房時天氣晴好，也看不出異樣。”王先生稱，房子手續辦完沒多久下了場雨，地下室就滲水了。
第一場雨下得不大，只是地下室的地面和挨著地面的墻面比較潮濕，地面沒有積水。
隨后的幾場大雨，徹底把王先生的計劃打亂，放在地下室的東西還被滲漏的水泡壞，他只得另覓房屋存放東西。
“你看看，墻面至今還很潮濕，下雨時地面就會積水。”為此，王先生還專門看著地下室，雨下大了，地下室的積水還要往外清理。
“最深時水都漫過腳踝，清理都來不及。”王先生表示，現在地下室逢雨就滲水，已棄置4年了，再不做防水，根本就沒法用了。
說法
一些防水公司施工只“防”保修期
王先生遇到的問題，在做防水的張成看來是件很平常的事。
“按照規定，房屋的防水保修期是5年，超過5年漏水的，跟施工單位就沒關系了。”張成說，使用的防水材料和施工工藝不同，防水的期限也就不一樣。
“其實防水的關鍵還是防水材料。”張成說，現在的施工技術都比較成熟，但防水材料不行，不是國標材料，而是小廠生產的假冒偽劣防水材料，5年后就要漏水。
據張成介紹，使用國標的防水材料，按要求施工，建筑物的防水時間也就是二三十年，三十年之后，可能也會漏水。時間越長，建筑物滲漏的可能性就越大。而一般住宅的產權為70年。
“很多防水公司為追逐利潤，使用非國標材料。”張成說，一旦材料出了問題，建筑物滲漏水的期限就沒有保證了。但對于大多數施工企業而言，使用的防水材料都要管5年，撐過建筑物防水保修期，否則的話，翻修的成本也會給他們造成很大損失。
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